Mietverwaltung
Vollständige Betreuung Ihrer vermieteten Immobilie, von der Mieterbetreuung über die Nebenkosten bis zur Kommunikation mit den Mietern.
Überblick der Leistung und was enthalten ist
Vermieten ohne Verwaltungsaufwand, Mieterbetreuung, Abrechnung und Instandhaltung zuverlässig organisiert.
Wofür diese Leistung gedacht ist
- Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
- Private Vermieter, die den laufenden Aufwand abgeben möchten
- Eigentümer, die rechtssichere Abrechnungen und ein gepflegtes Objekt erwarten
Wann Sie sie brauchen
- Mieteranliegen, Reparaturen und Abrechnungen kosten Sie zu viel Zeit
- Sie sind unsicher, ob Ihre Abrechnungen und Mieterhöhungen rechtssicher sind
- Sie möchten aus Ihrer Immobilie wirklich passives Einkommen, ohne laufenden Aufwand
So läuft es ab
- 01
Objektaufnahme
Wir sichten Mietverträge, Kautionen, Abrechnungen, Wartungsverträge und den baulichen Zustand.
- 02
Übernahme
Mieter werden informiert, Zahlungswege umgestellt, offene Punkte aufgearbeitet.
- 03
Laufende Verwaltung
Mieterbetreuung, Instandhaltung, Zahlungsverkehr und Kommunikation, aus einer Hand.
- 04
Abrechnung & Bericht
Fristgerechte Betriebskostenabrechnung für die Mieter, transparenter Jahresbericht für Sie.
Was enthalten ist
Was gesetzlich zu beachten ist
Als Vermieter tragen Sie eine Reihe von Pflichten, die wir für Sie überwachen:
- Zwölf-Monats-Frist für die Betriebskostenabrechnung (§ 556 Abs. 3 BGB). Maßgeblich ist der Zugang beim Mieter, nicht der Versand.
- Trennung umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten dürfen nicht umgelegt werden.
- Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Warmwasser nach der Heizkostenverordnung, einschließlich unterjähriger Verbrauchsinformation bei fernablesbaren Messgeräten.
- CO2-Kosten sind nach dem gesetzlichen Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufzuteilen; maßgeblich ist der energetische Zustand des Gebäudes.
- Mietkaution getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzfest anzulegen (§ 551 BGB).
- Mieterhöhungen nur unter den Voraussetzungen der §§ 558 ff. BGB, in Ludwigsburg auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegels und unter Beachtung der abgesenkten Kappungsgrenze.
- Verkehrssicherungspflicht für Wege, Beleuchtung, Winterdienst, Baumkontrolle und Spielgeräte.
- Rauchmelderpflicht nach § 15 Abs. 7 Landesbauordnung Baden-Württemberg für alle Schlafräume und Rettungswege innerhalb der Wohnung.
- Legionellenprüfung bei prüfpflichtigen Großanlagen mindestens alle drei Jahre nach der Trinkwasserverordnung, Probenahme nur durch akkreditierte Stellen.
- Wiederkehrende Prüfungen an Aufzügen, Elektroanlagen, Heizung und Feuerlöschern nach Betriebssicherheitsverordnung und weiteren Vorschriften.
- Datenschutz beim Umgang mit Mieterdaten nach der Datenschutz-Grundverordnung.
Anders als üblich: schnell
Der teuerste Moment in der Mietverwaltung ist der, in dem niemand reagiert. Ein tropfendes Rohr am Freitagnachmittag wird bis Montag zu einem Trocknungsfall.
Deshalb läuft bei uns jede Meldung über die Online-Plattform: zwei Minuten für den Mieter, Rückmeldung innerhalb von zwei Stunden während unserer Servicezeiten von 8 bis 18 Uhr. Bei echten Notfällen sind wir rund um die Uhr erreichbar, auch am Freitagnachmittag um halb sechs. Sie sehen jederzeit, was läuft, ohne nachfragen zu müssen.
Reparaturen bis 450 Euro im Einzelfall veranlassen wir direkt, alles darüber stimmen wir mit Ihnen ab. Bei Gefahr gilt die Grenze nicht.
Und wenn es persönlich werden muss, wird es persönlich. Bei Konflikten, Kündigungen oder größeren Investitionen sprechen wir miteinander, nicht über ein Ticketsystem.
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Weitere Leistungen für Ihre Immobilie
Alle Leistungen
Kerndetails:
Beschlüsse, Eigentümerversammlung und Erhaltungsrücklage, sauber geführt und jederzeit nachvollziehbar dokumentiert.
Kerndetails:
Vorbereitet, ruhig geführt und sauber protokolliert, damit aus Diskussionen belastbare Beschlüsse werden.
Kerndetails:
Fristgerecht, nachvollziehbar und rechtssicher, damit aus der Abrechnung kein Streitfall wird.
Instandhaltung
Instandhaltung
Kerndetails:
Vom Schadensfoto zum erledigten Auftrag, schnell beauftragt, sauber koordiniert und lückenlos dokumentiert.
